1가구 2주택 임시면세조건 확인
개인에게 부과하는 세금 중 취득세와 자본이득세는 투기로 인한 부동산 시장 혼란을 방지하기 위한 것입니다. 하지만 여러 가지 이유로 두 채 이상의 주택을 소유하고 있다면 그에 따른 부담을 느끼게 될 것입니다. 따라서 세금에 대해 항상 잘 알고 있는 것이 좋습니다. 이러한 추세에 맞춰 1가구 2주택에 대한 임시 세금 면제 조건에 대해 알아보겠습니다.
‘왜 세금이 부과되는가? 과거에는 이런 규제가 없었을 때 부동산 매매 과열로 투기꾼들이 매우 성행했습니다. 이는 결국 주택 가격 상승으로 이어졌고, 집을 사거나 살려는 사람들이 지나치게 높은 주택 가격으로 인해 원하는 집을 찾을 수 없는 등 자연스럽게 많은 사회적 문제가 발생했습니다. 이러한 이유로 정부는 이러한 상황을 방지하기 위해 두 개 이상의 주거 또는 상업용 건물을 소유한 사람에게 세금을 부과하고 있습니다. ‘1가구 2주택 비과세 제도 도입 이유’ 그러나 이를 통해 주택 가격 상승은 시정되었지만 일부 시민이 피해를 입었습니다. 그래서 이러한 피해를 방지하기 위해 임시 1가구 2주택 비과세 조건을 도입했습니다. 이전에는 1가구 1주택에만 세금이 부과되지 않았지만, 여러 조건을 충족하는 2주택 소유자에게도 동일한 혜택이 적용됩니다. ‘요건은 무엇인가?’ 임시 1가구 2주택 비과세 조건은 크게 세 가지로 나뉩니다. 첫 번째는 기존 거주지에 이어 새 집을 취득하는 경우입니다. 이때 기존 주택은 2년 이상 소유해야 하며, 취득일로부터 1년 이상이 지나면 새 집을 취득할 수 있습니다. 또한 먼저 취득한 주택은 3년 이내에 처분해야 합니다. ‘잔여 조건’ 나머지 임시 1가구 2주택 비과세 조건에는 입주권 또는 청약권이 포함됩니다. 대부분 조건은 첫 번째 사례와 유사하지만 입주권 또는 청약권 취득일로부터 3년 이내에 기존 주택을 양도하거나 아파트 준공일로부터 3년 이내에 모든 가구원을 이전하고 1년 이상 거주하는 것이 포함됩니다. 또한 취득 당시 규제 지역이었던 경우 2년 동안 거주해야 합니다. ‘1주택자 세율’이 동일하다면 취득 가격에 따라 비율이 다릅니다. 6억원 이하, 초과, 9억원 이하, 초과로 구분되어 있으며, 이에 따라 1~3%의 양도세가 적용됩니다. 또한 전용면적이 85제곱미터를 초과할 경우 지방교육세와 농촌특별세가 추가로 부과되니 주의하시기 바랍니다. 일시 1가구 2주택 수당을 받으시는 경우 이 세금이 부과되지만, 기존 주택을 처분하지 않을 경우 더 높은 세금이 부과될 수도 있으니 주의해서 확인하시기 바랍니다.