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Division of Commons의 공식 경매

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민법 제269조

(나누기 방식)

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(1) 분할 유형에 대한 합의에 도달하지 못한 경우 공유자는 법원에 분할을 신청할 수 있습니다.

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② 법원은 재산분할을 할 수 없거나 재산분할로 인하여 물품의 가치가 현저히 감소할 우려가 있는 때에는 그 물품을 경매에 부칠 것을 명할 수 있다.

(결제부서.가격부서)

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공식 공유재산 분할 경매는 공유재산을 가치에 따라 나누어 청산하는 것을 목표로 하는 경매입니다.

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분할소송은 기초행위이므로 분할판결은 사건의 기재내용이 판결의 내용과 일치하지 아니하더라도 판결이 확정된 때에 형성적 효력을 가진다.

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일반적으로 각 공동 소유자는 공유 재산의 단독 소유권을 취득하여 법적 관계에 변화를 일으키지만 이를 처분하려면 기록을 만들어야 합니다. 판단 위치.

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한편, 대금분할을 명하는 공유재산분할심판의 변론종결 후 일부 공유자의 지분을 제3자에게 양도한 경우에는 그 제3자는 법률상 손해배상책임을 진다. 섹션 218 (1) ZPO에 따른 변론 결론의 승계자 및 상기 판결의 무효화 이것이 그에게 확장되는 것처럼 원고는 집행자 영장을 발행하여 제 3 자에 대한 집행을 수행 할 수 있습니다. 위의 판결.

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민법 제269조에 따라 진행되는 공동재산분할경매에서 부동산물에 대한 담보권을 소멸시켜 매수인이 완전한 소유권을 취득하는 이른바 정지원칙을 적용할지 여부,

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또는 매수인이 대상재산에 대한 소위 부담부담원칙을 수용하는지 여부는 경매의 목적이 채권추심인지 단순한 교환인지에 따라 반드시 결정되는 것은 아니다.

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경매의 목적과 성격, 경매의 근간이 되는 실체법의 목적, 경매를 둘러싼 소유자, 채권자 및 구매자의 이익이 완전히 확인되어야 합니다.

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공유재산분할경매에서 인수원칙을 채택하는 경우 민사집행법은 부동산 대상에 대한 위의 저당권의 유무와 내용을 심사한다. 확인하거나 부담해야 할 부담의 범위를 제한하는 규정은 없으며, 위 부담으로 담보된 목적재산에 대하여 매수인, 즉 매수인과 채무자 또는 보증인이 채무를 인수할 수 있는 규정도 없다. 담보 부채는 매우 불안정한 위치에 있습니다.

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대상재산에 대한 원금의 일부만 저당권이 있는 경우 매수인이 저당권을 인수한 상태에서 이러한 사정을 고려하지 않고 매각 대금을 공유자에게 비례 비율로 분배하면 분배 비율을 결정하기 어렵다.

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또한 공동재산분할경매와 같은 소위 정식경매가 담보권의 압류 또는 압류를 위한 경매와 일치하는 경우를 규정하고 있는 민사집행법 제274조 제2항 및 제3항을 고려하여 공동 재산의 분할은 압류가 아니므로 담보권 실현을 위한 경매의 경우 대상 재산에 대한 저당권의 파괴가 법적 판매 요건에 따라 발생한다고 합리적으로 추정할 수 있습니다.

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그러나 위의 법적 판매 조건과 달리 집행 법원은 필요한 경우 구매자가 재산에 대한 저당권을 만료하지 않고 재산을 인수하도록 허용할 수 있습니다.

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여기에 빠른 팁이 있습니다!

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공동 재산 분할 소송은 모든 공동 소유자가 자신의 지분에 대한 정당한 권리를 가지고 있기 때문에 강제력이 없는 민사 소송입니다.

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공유분할경매에서 공유자는 채무자가 아니므로 공유자도 매수인이 될 수 있다.

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경매인이 아닌 공유자는 경매에서와 같이 선취매수권을 행사하여 담보권을 행사할 수 없습니다.

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